Территория комфорта-1
левый берег Астаны
Четверг, 19.10.2017, 04:31
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта

Наш опрос
Считаете ли Вы, что объект был отобран напрасно
Всего ответов: 340

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Главная » 2014 » Июнь » 2 » ДОГОВОР, который нужно поддержать!!!
14:04
ДОГОВОР, который нужно поддержать!!!

проект Тамыза с изменениями ЖСК на 29.05.2014

 

ДОГОВОР 

о совместной деятельности

 

г. Астана

                          «___» ____________ 2014 г.

 

Жилищно-строительный кооператив «ТК.1-Астана», именуемый в дальнейшем "Сторона-1", в лице Председателя Елубековой Ж.К., действующей на основании Устава, c одной стороны,

и   ТОО «КазИнвестКонстракшнГрупп»,  именуемое в дальнейшем "Сторона-2", в лице директора Кушекеновой Ж.С., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые, как «Стороны», а в отдельности «Сторона»,

в целях завершения строительства незавершенного «проблемного» объекта «Многоквартирный жилой комплекс «Территория комфорта-1», расположенного по адресу: г. Астана, улица 34 (левый берег) (далее – Объект), принимая во внимание (Приложение №1 к настоящему Договору):

- протокол заседания межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве Акимата г. Астаны от ___________ 2014г. «О завершении строительства ЖК «Территория комфорта-1»;

- решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 14.03.2011г. № 02-882-11,

- решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 22.07.2011г. № 02-4096-11,

- решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 12.04.2013г. № 02-2461-11,

заключили  между собой настоящий Договор о совместной деятельности  (далее - Договор) о нижеследующем:

 

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. Основным предметом настоящего Договора о совместной деятельности является завершение строительства «проблемного»  Объекта ЖК «Территория комфорта-1», расположенного: г.Астана, улица №34 ( левый берег)и обеспечение жильем участников долевого строительства данного жилого комплекса.

1.2. В соответствии с решением Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 14.03.2011г. № 02-882-11, от 22.07.2011г. № 02-4096-11, от 12.04.2013г. № 02-2461-11 Сторона-1 по завершении строительства Объекта получает свою долю в Объекте, составляющую 285 (двести восемьдесят пять) квартир общей площадью 16863,27 кв.м, принадлежащих участникам ЖСК «ТК.1-Астана», согласно Приложению № 2 к настоящему Договору (далее – доля в Объекте). 

1.3.  Право собственности каждого субъекта Стороны-1 на квартиры возникает с момента государственной регистрации в Департаменте юстиции г. Астана на основании трехстороннего договора по акту приема-передачи.

1.4. Расчетные (проектные) площади, номера, планировки квартир, входящих в долю Стороны-1, будут определены Сторонами в дополнительном соглашении к Договору после получения Стороной-2 положительного заключения Госэкспертизы проектно-сметной документации Объекта и должны максимально соответствовать первоначальным договорам долевого участия (далее – ДДУ).

 

 

 

  1. УЧАСТИЕ СТОРОН В СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

2.1.Сторона-2 принимает на себя обязательства:

2.1.1. Получить все необходимые разрешительные, проектно-сметные документы на строительство Объекта, выполнить все строительно-монтажные работы в срок, предусмотренный в настоящем Договоре. В течение 45 календарных дней за собственные средства провести технические освидетельствования всех строений Объекта и государственную экспертизу проекта;

2.1.2. В составе комиссии, состоящей из материально-ответственных лиц, принять Объект, оборудование и товарно-материальные ценности, находящиеся на Объекте по акту приема–передачи.

2.1.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами и строительными нормами и  правилами.

2.1.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами.

2.1.5. Обеспечить финансирование строительства объекта в полном объеме, необходимом для своевременного завершения строительства Объектав соответствии с утвержденным графиком производственных работ.

2.1.6. Нести ответственность за ненадлежащее исполнение работ по настоящему договору привлеченными подрядчиками, за координацию их деятельности.

2.1.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, противопожарной безопасности, охране окружающей среды во время проведения работ.

2.1.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

2.1.9. Контролировать качество строительных работ, осуществлять технический надзор за их выполнением.

2.1.10. Обеспечить охрану Объекта.

2.1.11 Нести затраты по строительству ЖК «Территория комфорта-1», налогам по всем земельным участкам под Объектом и осуществлять строительство Объекта;

2.1.12. самостоятельно и за свой счет решать вопрос по определению оставшейся  площади земельного участка  и регистрации соответствующего права на земельный участок под ЖК «Территория комфорта-1».

2.1.13. На момент подписания Договора и до регистрации права собственности Стороной-1, Сторона-2 гарантирует, что квартиры, входящие в долю Стороны-1, не проданы, не подарены, не сданы в аренду, не заложены, не переданы третьим лицам.

2.1.14. Сторона-2 принимает обязательства по изготовлению технического паспорта на Объект, установке общедомовых счетчиков по электроэнергии, водоснабжению и тепловой энергии.

2.1.15. В течение 10 календарных дней с момента утверждения проектно-сметной документации Стороной-2  предоставить график производимых работ.

2.1.16. С момента подписания настоящего Договора и до полного исполнения своих договорных обязательств не обращаться с требованиями в уполномоченные органы по вопросам ликвидации, реабилитации, либо банкротства юридического лица ТОО «КазИнвестКонстракшнГрупп», а также всех его дочерних и аффилированных фирм.

2.1.17.  При распределении 573 квартир согласовывать вопросы со Стороной-1.

2.2. Сторона-1 принимает на себя обязательства:

2.2.1.Передать Объект, оборудование и товарно-материальные ценности по акту приема-передачи, в составе представителей комиссии с обеих Сторон, в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

2.2.2. Передать Стороне-2 в 45-дневный срок с даты подписания настоящего договора полную информацию о членах ЖСК «ТК.1-Астана», с приложенными  копиями: ДДУ и платежных документов.

2.2.3. Рассмотреть и утвердить (согласовать) график производства работ, представленный Стороной-2 в соответствии с п.2.1.15 настоящего договора, а также оказывать всяческую поддержку и содействие Стороне-2 в исполнении ее обязательств по Договору для завершения строительства Объекта.

2.2.4. При получении Стороной-1 от Стороны-2 соответствующего письменного уведомления, прибыть для получения квартир, входящих в долю Стороны-1, и подписания акта приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления. При получении Стороной-1  соответствующего письменного уведомления и получения доли Стороны -1, Сторона -1 уведомляет членов  ЖСК «ТК.1-Астана»  и передает совместно со Стороной-2 квартиры согласно п.п. 1.2-1.3. по актам приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления.

2.2.5. С момента, истекшего после 10 (десяти) календарных дней исходящей даты письменного уведомления Стороны-2, предусмотренного п. 2.2.3. Договора, Сторона-1 (члены ЖСК «ТК.1-Астана») обязаны осуществлять эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию квартир согласно утверждённым для данного Объекта тарифам, в том числе услуги технического обслуживания Объекта определенной Стороной-2 организацией, соразмерно доле владения общей площади недвижимого имущества, независимо от фактического проживания в квартире, а также до присвоения Стороне-1 лицевого счета в коммунальных службах города, осуществлять оплату Стороне-2.

2.2.6. До оформления права собственности на свою долю в Объекте, не проводить в ней работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведения внутриквартирных перегородок, разводка всех квартирных коммуникаций, электрики, пробивка проёмов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.) без согласования со Стороной-2;

2.2.7. Без согласования со Стороной-2 не проводить в квартирах любые работы, затрагивающие фасад здания и его элементы (остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений и т.д.).

2.2.8. Принимает обязательства по установке внутриквартирных счетчиков по электроэнергии и водоснабжению.

2.3.Сторона-1 имеет право:

2.3.1.До полного исполнения обязательств Стороной-2 по настоящему Договору, осуществлять контроль за ходом строительства Объекта, и своевременным и полным исполнением обязательств Стороны-2,  принятых по настоящему Договору.

2.4. Сторона-2 имеет право:

2.4.1. Самостоятельно определить подрядчика и заключить с ним договор подряда на строительство Объекта.

2.4.2. Вносить изменения в проектную документацию, если это вызвано необходимостью соблюдения установленных законодательством РК обязательных норм и правил.

 

  1. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ

 

3.1. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 ее долю согласно п.п1.2-1.3.в сроки, утвержденные в графике производства работ и разделе 4 настоящего Договора.

3.2. Оставшаяся часть жилых и нежилых помещений Объекта,  передается  Стороне-2, в том числе для распределения жилых помещений среди участников долевого строительства, не расторгнувших договора долевого участия с "Тамыз Инвест Груп" в количестве 288 квартир (согласно Приложения 3) общей площадью__________кв.м. и в счет возмещения понесенных ею затрат и расходов, связанных со строительством Объекта.

3.3. После исполнения Стороной-2 обязательств по настоящему Договору, Сторона-1  не будет предъявлять  никаких претензий к Стороне-2, и  не будет требовать какого- либо участия в распределении жилых помещений, переданных Стороне-2 в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, и распределении доходов от реализованных площадей, за исключением 285 (двухсот восьмидесяти пяти)  квартир, общей площадью 16863,27 кв.м, принадлежащих членам ЖСК «ТК.1-Астана» и 288 (двухсот восьмидесяти восьми) квартир (согласно Приложения 3 к настоящему договору), принадлежащих не расторгнувшим первоначальные договора долевого участия с "Тамыз Инвест Групп".

 

4.СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

4.1  Срок выполнения работ исчисляется в течение 10 дней с момента получения разрешительной документации на право строительства.

4.2. Срок завершения строительства Объекта и сдачи в эксплуатацию  по акту Государственной приемочной комиссии  - 4  квартал 2015г.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Члены ЖСК «ТК.1-Астана», обязаны заключить дополнительные двухсторонние индивидуальные соглашения со Стороной-2 о возникновении обязательств Сторон по настоящему договору в течение 60 календарных дней.

5.2. Не расторгнувшие первоначальные договора долевого участия с "Тамыз Инвест Групп" обязаны заключить трехсторонние дополнительные индивидуальные соглашения со Стороной-2 в течение 60 календарных дней.

5.3. Все участники долевого строительства имеющие задолженность по Договорам долевого участия (в том числе и расторгнутым) в обязательном порядке принимают на себя обязательства по погашению задолженности в сроки оговоренные в   трехстороннем и двухстороннем  договоре в индивидуальном порядке (п.5.1-5.2. настоящего Договора).

5.4. По окончании строительства Объекта Сторона -2 передает членам ЖСК "ТК1.-Астана" квартиры по акту приема-передачи и дольщикам, не расторгнувшим первоначальные договора долевого участия с "Тамыз Инвест Групп".

5.5 Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что характеристики передаваемых квартир Стороне-1 должны соответствовать характеристикам квартир приобретенных участниками ЖСК «ТК.1-Астана» в ЖК «Территория комфорта-1»по первоначальному ДДУ. Размер расчетной (проектной) площади доли Стороны-1, определенный в соответствии с п.1.4. настоящего Договора, может не соответствовать определенному уполномоченным органом (Центр по регистрации недвижимости по г. Астана) в Техническом паспорте квартир, при этом Стороны допускают отклонения от размера передаваемых площадей, но не выше  3% от соответствующих площадей квартир приобретенных в ЖК «Территория комфорта-1» .

5.6. По завершении строительства Объекта, в случае, если произойдет увеличение фактической (по техническому паспорту) площади от расчетной (проектной) площади квартиры, участники ЖСК «ТК.1-Астана» обязуются и гарантируют оплатить Стороне-2 сумму разницы увеличения площади квартиры исходя из расчета рыночной стоимости за 1 (один) кв.м  в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения технического паспорта на квартиру в случае превышения 3%, при этом дополнительного уведомления или соглашения от Стороны-2 не требуется.

5.7. В случае если по результатам обмеров уполномоченного органа, либо предприятия по регистрации недвижимости, после окончания строительства, фактическая общая площадь передаваемой площади указанной в ранее заключенного договора долевого участия, уменьшается более 3% то Сторона-2 обязана выплатить стоимость недостающей площади участнику в течение 30 дней исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра площади на день доплаты.

5.8. Сторона-2 не может предъявить Стороне-1 требование дополнительной оплаты по квартирам (кроме дополнительных площадей), по земельным участкам и  в связи с кризисной ситуацией в стране или за рубежом, в связи с девальвацией, подорожанием строительных материалов или иным другим причинам.

5.9. Вопрос предусмотренной законодательством РК неустойки будет решаться в индивидуальном порядке каждым дольщиком.

5.10. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что текст Договора Сторонами прочитан, Стороны понимают правовое значение и последствия настоящей сделки, а также смысл и последствия заключаемой сделки.

 

6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, письменно уведомив другую Сторону в течение 5 календарных дней, с момента начала таких обстоятельств, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

6.2.Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельства.

6.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия, будут длиться более двух месяцев, то Заказчик и Подрядчик обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

 

7. ГАРАНТИИ

7.1. Сторона-2 гарантирует:

надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующим сертификатам, техническим паспортам и другими документами, удостоверяющими их качество;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями.

7.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 24 (двадцать четыре) месяца с момента утверждения акта Государственной приемочной комиссии.

Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Сторона-2 обязана их устранить за свой счет и в согласованные сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Сторона-2 обязана направить своего представителя не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного извещения Стороны-1.

 

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. По настоящему Договору Стороны не несут ответственность по правам и обязательствам долевых участников ЖК «Территория комфорта-1» к третьим лицам, а так же не несут ответственность по любым претензиям третьих лиц в отношении земельных участков и незавершенного строительства ЖК «Территория комфорта-1»

8.2.Стороны, не выполнившие или выполнившие ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

 

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

9.2 Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе   Стороны-1, в любой момент в случае существенного отставания от утвержденного графика производства работ и других обязательств по настоящему Договору Стороной-2  с обязательным письменным уведомлением, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.

9.3.В случае расторжения настоящего Договора Стороной-1, кроме п.9.2.,  в соглашении о расторжении Договора предусмотрят стоимость работ, выполненных Стороной-2 по формам и актам фактически выполненных работ, подписанные обеими Сторонами до даты расторжения Договора. 

9.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Стороны-2 Сторона-1 освобождается от обязанностей возмещать стоимость выполненных работ Стороной-2 до момента расторжения.                             

 

10.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

10.1. Споры и разногласия между Сторонами по вопросам, относящимся к сфере действия настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между Сторонами. В случае не достижения соглашения мирным путём, Стороны вправе передать спор на рассмотрение в судебные органы в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.3. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

10.4. Обо всех изменениях в платёжных и почтовых реквизитах Стороны обязаны незамедлительно извещать другую сторону. Риск возможных последствий в результате несообщения изменившихся реквизитов лежит на не сообщившей об этом Стороне.

10.5. Текст Договора составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

 

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И  РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

СТОРОНА-1:  

СТОРОНА-2: 

ЖСК "ТК.1-Астана"

БИН 100940000082

РНН 620300023538

KZ6578003G0125196001

Ф-л АО "Темирбанк" в г.Астана

БИК JSRBKZKA

Адрес: ул.

________________________Ж.Елубекова

ТОО "КазИнвестКонстракшнГрупп"

 

БИН 121140021171

ИИК KZ 47319Y010005071184

Банк АО "БТА Банк"

БИК ABKZKZKX

Адрес: г.Астана, ул. Жирентаева, 10-76

_____________________Кушекенова Ж.С.

 

 

Просмотров: 708 | Добавил: henkok777 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 23
1  
Господа дольщики!

Пусть каждый из нас будет ознакомлен с Договором, в котором предусмотрены все пряава членов ЖСК и свободных дольщиков.
Пусть каждый сам сделает выводы для себя "устраивает его данный Договор или нет"
Пусть каждый определит свою позицию и потребует учесть его мнение скорейшим образом, поскольку времени больше НЕТ.

Лично я и многие из тех, кого я знаю, считают необходимым принять данный Договор, чтобы начать строительство скорейшим образом. За годы скитаний вывод о том, что кроме Тамыза никто строить не будет стал очевидным даже для особо упрямых.

Не должен один лишь председатель решать судьбу всего объекта единолично. Такие решения могут выносится только общим собранием с соблюдением кворума и прочими законными требованиями.

Хватит удовлетворять личные амбиции за счет нашего человеческого долготерпения. Пусть решит большинство, принимать данный Договор или не принимать.

Мы - простые дольщики - не знаем причин, по которым Елеубекова Жанна переступает через усилия юристов и активистов, многолетние ожидания пяти сотен семей...

Мы, простые дольщики, более не намерены терпеть таких Председателей, которые не уважают правил, которые отрываются от тех, кто его выбирал и поддерживал.

Призываю обсудить данный Договор и требовать поставить решение по данному договору на повестку собрания!!!! как можно скорее.

Будем требовать, время просьб закончилось, особенно после того, что виновники такой тупиковой ситуации Бергер Ф.К. и Чурсина Т.Н. вновь "на олимпе ЖСК"!!!

3  
Ну да,писать под своим именем слабо) в пункте "права" когда мы с Ринатом хотели оставить пункт по которому инвестор имеет права реализовывать жилые и нежилые помещения только после исполнения обязанностей перед всеми дольщиками  кто был на стороне инвестора который говорил : А на что мы будем строить если не будем продавать?Даньяр,Саида,Рилана 3 голосами против наших 2 проголосовали против защищающего права дольщиков пункта.инвестор предполагает наличие денег,а иначе какой он инвестор?Был печальный опыт когда на момент ареста было продано 360 квартир а под арестом Тамыз продал еще 213,опыт вас ничему не учит?А пеня за каждый день просрочки кому мешала? Да законодательство нас защищает,но вот если заключать договор с застройщиком там и спрос по закону больше а у инвестора в нашем законодательстве больше лазеек уйти от ответственности.вот почему я говорила что лучше заключать договор с Бутиковым,ведь в заявлении которое на собрание принесла Саида был прописан генподрядчик"Сарыарка курылыс" а оказалось вовсе не они а какой-то другой застройщик.Почему вводите людей в заблуждение?Нет постоянства в решении.Что будем ждать пока что то продадут чтобы строить?Как Ринат говорил :А где гарантия что на каждую квартиру не будет по 2 хозяина?А мы и знать не будем до поры до времени.Неужели я не хочу получить квартиру?По договору свободных передадут по 3-х стороннему договору инвестору а разве не хотели они до конца быть с Тамызом так как деньги платили им?а так тамыз скинет обузу в 288 человек с плеч.Возможно я и ошибаюсь но вы не видели все варианты договоров и не слышали всего о чем было говорено на обсуждении этих договоров.Я всегда говорила что договор будет подписан когда он будет всесторонне защищать дольщиков ,после решения общего собрания при соблюдение кворума когда люди проголосуют  большинством голосов.2 недели назад какой был договор?Забыли?никто бы из членов ЖСК не проголосовал за него,так что говорить о том,что месяц назад подписать надо было бы странно.Инвестора озвучили недавно, а с кем было заключать ранее договор?который кстати был непостоянен.Да и нынешнем надо оставить 3-4 пункта которые исключил Тамыз и явно не в нашу дольщиков пользу.

4  
Вы видно забыли что начали активизироваться в последние дни? В чем была ранее ваша помощь?в заявлении в котором вы просили Премьер-Министра проверить насколько легитимно создание нашего ЖСК,что он был незаконно создан и надо вернуть объект Тамызу.Именно вернуть а не передать для завершения строительства.Картина- договора у членов ЖСК расторгнуты их нет а объект вернуть.Вас члены ЖСК для чего выбирали?чтобы у них за спиной вы правление такие заявления писали,против людей выбравших вас? А какие у меня личные амбиции? Вот что,хватит наговаривать на меня на общем собрании разберем все договора ваше заявление только 1 мне в руки попало от Саиды и то какое а сколько их было?.Я всегда подписываюсь своим именем мне бояться нечего я отстаиваю наши попранные права.В заявлениях,обращениях адресованных во многие ведомства-АП(Премьер-Министру.Шпекпаеву,Кайрат-Нуртаю куратору по Астане при АП),Генку,АК Жол,прокуратуру,Тасмагамбетову,Хорошуну,Дариге Назарбаевой и другим я пишу нелицеприятные вещи в сторону власть имущих и не боюсь подписываться своим именем не то что некоторые)

2  
Участвуйте в опросе слева "Поддерживаете ли Вы Договор с Тамызом?"

5  
Прочитали. Нормальный договор. Уже пора его подписываать...

6  
Жанна, если Вы не предатель, я Вам отвечу. Хэнкок не 3 дня как активизировался, невозможно годами за всех бегать, у человека семья, своя жизнь в конце концов. Вы не видели бегатню свободных дольщиков, которое длиться не меньше чем у членов ЖСК. Он всегда был в здравом уме и если было бы поболше дольщиков, таких как он, уже давно бы жили в своих квартирах. А все же надеюсь, что Вы не предатель и сделаете все для подписания договора...

8  
Здравствуйте Имангали! У нас одна проблема.Насчет договора.Изначально договор Ринату перекинула я.Он большей частью и ходил отстаивать его в Тамыз.Первый договор  должен был быть непосредственно с Тамыз.В нем он прописывал что имеет право заключать договора ДУ.Как вам?Нас и так 573 а еще новые дольщики на объект.Когда еще и проекта нет в помине и неизвестно сколько квартир вообще будет.Так же был вариант,в доп. соглашении указать 140 членов ЖСК и 145 свободных? Я категорически сказала нет.По какому праву остальные должны остаться за бортом?Теперь в этом новом договоре убрали пункт:Сторона 2 имеет право реализовать жилые и не жилые помещения после исполнения обязательств,когда мы все твердо будем сидеть в своих квартирах.Где гарантии того что как в 2010-11 годах когда дом стоял под арестом не будут продаваться наши квартиры?

10  
Я ИМЕЮ ПРАВО ПОДПИСАТЬ ДОГОВОР  ТОЛЬКО ТОГДА, КОГДА НА СОБРАНИИ СОБЕРЕТСЯ НЕ МЕНЬШЕ 72 ДОЛЬЩИКОВ ИЗ ЖСК. В ПРОШЛЫЙ РАЗ БЫЛО 42.А ИНАЧЕ ГОЛОСОВАНИЕ НЕ ЗАКОННО.ПРЕДАТЕЛЬСТВА В КРОВИ НЕТ НЕ БЕСПОКОЙТЕСЬ) НАДО МАКСИМАЛЬНО ЗАЩИТИТЬ НАС ВСЕХ,У НАС НЕТ СОЮЗНИКОВ КРОМЕ НАС САМИХ,ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ.МНЕ НРАВИТЬСЯ ЧТО ВЫ ИСПОЛЬЗОВАЛИ СЛОВО "ЕСЛИ ВЫ НЕ ПРЕДАТЕЛЬ,ЗНАЧИТ ВАМ КАК И МНЕ ПРЕДАТЕЛЬСТВО ПРЕТИТ.КСТАТИ КОГДА В ОФИСЕ У МАТАЕВОЙ ПРОСКОЛЬЗНУЛИ СЛОВА НАСЧЕТ АКИМАТОВСКОГО ПРАВЛЕНИЯ.МНЕ ПОНРАВИЛОСЬ КАК ОНА ВЗОРВАЛАСЬ И ЗАКРИЧАЛА" ЭТО ОНА-ТО АКИМАТОВСКАЯ ДА КРОМЕ НЕЕ ВЫ ВСЕ ЧТО-ТО ХОТИТЕ ОТ МЕНЯ,ТОЛЬКО ОНА НЕ ПРОСИТ У МЕНЯ НИЧЕГО.А Я НЕ ДУМАЛА ЧТО СЛОВА КО МНЕ ОТНОСЯТСЯ НАСЧЕТ АКИМАТА.НЕ КАРМАННАЯ Я,НА УМЕ ТОЛЬКО КАК БЫ НЕ НАСТУПИТЬ НА ТЕ ЖЕ ГРАБЛИ КАК БЫ ВСЕ КВАРТИРЫ ПОЛУЧИЛИ.ЗНАЕТЕ ГЛАВНОЕ АЛЛАХ ВСЕ ВИДИТ А ЭТО ВАЖНЕЕ ВСЕГО.

7  
Всем известно, что среди многострадальных дольщиков есть те, которые стали жертвами бюрократического механизма и бессовестной "шантажистской" агитации Бергер Ф.К. Это те 65 дольщиков, которые, чтобы вступить в ЖСК, в судебном порядке расторгли свои договоры с Тамызом, но в ЖСК их не приняли из-за протокола Хорошуна.

Так вот среди этих несчастных - нынешний председатель ЖСК. 

Возникает вопрос: "Имеет ли право занимать должность Председателя ЖСК "ТК.1-Астана" человек, не являющийся членом ЖСК "ТК.1-Астана"?" Если дело дойдет до уголовного суда, какую оценку согласно уголовного кодекса получит этот "казус"? 

Возникает второй вопрос: "Достаточно ли мотивирован в представлении интересов всех членов ЖСК человек, который юридически отношения к ЖСК не имеет? Можно ли доверять судьбу трех сотен семей и правоустанавливающие документы в руки человека, имеющего "особые дополнительные интересы"?

Примечание по "особым дополнительным интересам":
Очевидно, что те 65 "зависших" дольщиков - особенно уязвимая категория. Я абсолютно согласен с тем, что необходимо защитить их права. 
И мы не принимали и не будет принимать альтернативных путей завершения строительства, кроме как с учетом интересов всех без исключения дольщиков. Я делаю такой вывод по данному Договору, в котором учтены интересы ВСЕХ дольщиков. Это плод усилий юриста Миссии по правам человека, юристов Тамыза, дольщиков-активистов - переоценить их вклад невозможно.

По поводу гарантий для 65 "зависших" дольщиков:
Если я не ошибаюсь, в настоящий момент при рассмотрении имущественных исков, истец обязан (либо "настоятельно рекомендуется") пройти процедуру медиации (одна из технологий альтернативного урегулирования споров). Проще говоря, если истец не делал попытки урегулировать спор мирным путем (мировое соглашение), то ему могут отказать в рассмотрении его иска до тех пор, пока он не попытается решить спор мировым соглашением. Таким образом, мировое соглашение, если не более приемлемый выход, то ни коим образом не уступает судебному решению. По моему мнению, данного Договора вполне достаточно как гарантии. Тем более с учетом интересов большинства, когда появилась угроза того, что если в ближайшее время не начнется строительство, то земли могут просто перераспределить.


За годы борьбы с Бергер Ф.К. и Чурсиной Т.Н., которых я считаю главными исполнителями чужой черной воли против народа, активисты свободных дольщиков были на приеме у множества депутатов и руководителей ответственных ведомств. Были разосланы сотни обращений и заявлений (письма).
Мы ходили группой, мы придерживались принципа прозрачности наших действий, как по отношению к свободным дольщикам, так и по отношению к членам ЖСК. Мы не переоценивали свои способности помятую поговорку "Одна голова хорошо, а две лучше".
А походы в одиночку по громким фамилиям с такой масштабной проблемой, как наша - это, мягко говоря, выглядит наивным юношеским максимализмом. И бравировать способностью на память перечислять фамилии влиятельных людей - способ впечатлить, рассчитанный скорее на аудиторию колледжей или старших классов школ.

9  
Насчет мотивации-во первых я член ЖСК,во вторых моя мотивация -это моя единственная квартира.И юрисдикция по ставнению с этой мотивацией отдыхает)Особые дополнительные интересы радуют остальных 63 человека.В данный момент все производство по Тамызу у Генки,и наш судебный исполнитель Нурболат не категоричен что нам положены деньги а не квартиры.А если Генка вынесет постановление о пересмотре дела то подписанный договор утеряет силу до вынесения решения суда.Спросите у Жибек Кунтуаровной.во всех протоколах Хорошуна мы фигурируем так что воздух не сотрясайте.Несчастными нас могут называть только "Обиженный"А если беспокоишься что хожу одна ходи рядом.На собрании подойди ко мне и открой личико)

11  
Данного договора не достаточно,так как в первых строках стоит решение суда.А решение какое вы знаете.Я ходила 3 раза к исполнителю и мировое соглашение ,т.е 74 ст. Департамента СИ  пока не возможно к применению, вы думаете я не пыталась ускорить мировое?Так же если вы заметили самым первым пунктом стоит решение МВК а завтра как сказала Жанна фин.директор инвестора опять МВК отложили так как они не готовы показать деньги.Значит их нет на счетах.Не согнали на единый счет,не получили кредит не знаю мотивы,но если у инвестора есть деньги за час можно с банка вытащить выписку,время указано с дорогой) Судебный исполнитель не может применить статью пока  Генка не дала ответ.А на словах мировых не бывает.Или вы думаете мы 64 Иванушки верующие?В прошлый раз принеся на собрание свой договор в котором прямо написано что выдадут деньги дольщикам разорвавшим договора через суд, а мы все 285 прошли суды,а свободным квартиры,они показали свои намерения.

12  
Земли не перераспределяют.А могут распределить нас по готовым квартирам по Астане на крайний случай.Или как сейчас уходят наши и свободные на Жагалау. Жагалау 3 где стоят стены вариант который выбрали те которые не могут ждать и могут доплатить за лишние квадраты по 800 долларов,ведь в Жагалау 3 большая квадратура.И наши и свободные ушедшие в 3 имели полное право сделать выбор.свободных берут в обмен на право требования с Тамыза.и если кто из свободных может доплатить и устал ждать и отдал право требования в обмен на квартиру и большая квадратура в связи с выросшей семьей тоже не помеха то это их право.Жагалау 4 там только все начинается ,туда ушли те кто не может доплачивать там квадратура будет соответствовать максимально ДДУ первоначальным.Право выбора просто у людей уставших ждать появилось.

13  
Насчет угрозы что за слухи?на МВК сказали никто вас распределять не будет будете ожидать нового инвестора с правом получения квартиры в ТК-1.Да многие были бы рады распределиться в готовые квартиры,разве не так?

14  
Жанна, постараюсь ответить мягко, я бы не хотел с Вами настолько сближаться, чтобы переходить на "ты".

Вместо решения глобальной проблемы, которую на себя так легко приняли, Вы озабочены не тем ЧТО я сказал, а тем, кто я - это не верное понимание приоритетности задач председателя. Вообще то, большинство меня знают лично, и это очень странно, что никто еще не подсказал.

Чтобы избавить Вас от догадок, я Вам напомню, Вы меня знаете, я с Вами разговаривал и предлагал открытый диалог (на объекте при передаче от ПраймСтроя). Я говорил Вам, что не доверяю Вам точно так же, как и Тамызу и считаю, что Вы намеренно препятствуете началу строительства. Оставил телефон и мы договорились о том, что Вы объясните дольщикам через данный сайт, какие именно пункты так принципиальны, что мы снова вынуждены ждать. Думаю, что это было вполне реализуемой задачей, которая бы сняла множество сомнений.

А ранее, в день, когда мы только обсуждали кандидатуру нового Председателя ЖСК, чтобы переизбрать Орынжан, Вы заверяли нас, что будете соблюдать интересы дольщиков для СКОРЕЙШЕГО начала строительства и четко понимали те негативные последствия, которые сложились в результате действий Бергер Ф.К. и Чурсиной Т.Н. Таким образом, разворот Вашей, так скажем, предвыборной программы на 180 градусов к бергеровщине - это уже как минимум требует более ясных объяснений. Возможно я не прав, но усложнять и без того сложную ситуацию считаю не своевременным.

17  
ну вот опять вы ускользаете от прямого ответа,неужели трудно написать кто вы.написать свое имя.странноватый диалог неравноценный так сказать.Не надо писать будто бы я повернула на 180 градусов.И знаете меня выбрали дольщики а не узкий круг людей,кстати я когда поняла что  к чему,а я ведь ранее не присутствовала на собраниях и не знала всех подводных течений так сказать,то я сразу сказала этому кругу что председателем буду я и пусть попробуют выставить кого либо другого люди контактировали со мной и знали в лицо меня,ведь собирала заявления я.Знаете мы не в таком положении чтобы верить кому либо,и соглашаться на то чтобы продажи были во время стройки это опрометчиво.А насчет Жагалауцев они могут вернуться в любой момент это их право и не надо списывать.Теперь контакт взяли на себя другие.Ну и пусть ,на собрании я выскажусь в любом случае.А говорить про другие договора надо так как это раскрывает истинные цели.

15  
Жанна. Я не хочу спорить, что было или не было в предыдущих версиях договора, потому что я их не видел. Но ознакомился с договором, который выложен здесь, думаю он приемлем, нам просто не к чему тянуть время. А о тех дольщиках, кто ушел на Жагалау надо забыть, у них своя дорога, вместо них со временем придет Котляров, перепродаст свой доли и навариться. Но это уже другая история. Наша история, это заключить договор и получить по быстрее только свое.

16  
Ведь просто нет и не будет иного инвестора...

18  
Жанна вы кроме сплетен и ложных информации  ни чего не сделали , взяли  на работу сноху Бергер кассиром в ЖСК , рубите деньги с дольщиков, вот такой вы председатель ЖСК!!

19  
Ну и сколько я срубила?Думаешь я деньги лопатой гребу и это спать тебе не дает?Сплетник вы,не зная настоящего положения дел чущь мелешь.Да в данный момент я зарплату не беру и свои вкладываю.Вот вы все на сайте кто в переписке со мной знаете кто я а свои имена и фамилии не напишите.Трусите или как? Издалека лаить безопасней я вижу.А сколько всего за это время я сделала не вам трусам судить.Ну сколько миллионов в ваших снах я сгребла?

22  
А ты спроси у Айжан из свободных которая сидит в спорт.комплексе Казахстан как долго у нее лежал наш комп со всеми данными?Не говорит ли тебе думающему лишь о том как мне тяжело тащить домой мешки с деньгами,этот факт о чем либо.Например о доверии моем и уважении к ней?И она как бух видела сколько денег мне передали и сколько долга у прежнего правления было на момент передачи.Мне пришлось свои около 100 штук доложить чтоб у ЖСК задолжности не было не перед кем.спи спокойно не напрягайся по поводу денег.Ну если хочешь мне выдать зарплату за все месяцы и вернуть вложенные мной деньги)))))))

20  
Данияр свое имя написал, а я Вам о себе напомнил. За что Вы оскорбляете людей сравнивая с собаками - не понятно. Просто уровень культуры?
Я не только Вам представился, но и оставил номер телефона при личной встрече. Если Вы не помните мое имя и договоренность со мной, то может быть Вам сменить профиль занятий?
Мне вовсе не хочется раскрывать свое имя широкому кругу людей, помимо данной темы у меня множество видов другой более насущной деятельности. 
Не понимаю в чем проявляется трусость? Если Вы считаете, что представляете для меня какую-то угрозу, то это, конечно, дело другое:)
В остальном проблем нет: и Бергер и Чурсиной я публично высказывал свою точку зрения на их действия. Так что я Вас не понимаю...

21  
Я знаю одного Данияра Карсултанова,но он отрицает что пишет на форуме.вчера только с ним об этом говорила,он сказал что на форуме не пишет,так что имя Данияр мне мало что говорит.А вы как и прежде ускользаете от ответа.Да мало ли кто по нашему делу мне номер оставлял за эти месяцы.И мнение высказывал.Да ладно,что толку с человеком в тени говорить.А мой профиль деятельности вас пусть не волнует.А у этого Данияра кроме денег на уме есть что либо?вот он и есть сплетник,пишет о чем не знает.В глазах только видения денег и лопаты которым я все гребу)Умора.Что за мужики пошли.Хорошо что таких как вы мало,настоящих больше на свете.

23  
Я не мало истерик видел, поэтому Ваши слова особо не задевают, можете снова переходить на привычный Вам уголовный жаргон с понятиями типа "обиженный" и прочим. Культура, особенно культура поведения женщин, особенно восточных женщин - с уголовщиной даже в одном предложении не может употребляться.

Напоминаю еще раз, я создатель данного сайта. По нашей тематике только один специализированный сайт. Или разместить материал, Вашу точку зрения на договор, не устраивающие Вас пункты и разъяснения Вам часто предлагали???

Либо у Вас настолько плохо с памятью, что я не Вам, а членам ЖСК буду и далее предлагать сменить Вам профиль деятельности, либо прекращайте безосновательные упреки и переключайтесь на более конкретные претензии.

Если кто-либо не желает, чтобы его фамилия находилась на страницах данного сайта, пожалуйста, обращайтесь в ЛС

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Поиск

Календарь
«  Июнь 2014  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30

Архив записей

Freemen © 2017Бесплатный хостинг uCoz