проект  c изменениями ЖСК на 12.06.2014

ДОГОВОР 

о совместной деятельности

Жилищно-строительный кооператив «ТК.1-Астана», именуемый в дальнейшем "Сторона-1", в лице Председателя______________, действующей на основании Устава, c одной стороны,

и   ТОО «КазИнвестКонстракшнГрупп»,  именуемое в дальнейшем "Сторона-2", в лице директора Кушекеновой Ж.С., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе в дальнейшем именуемые, как «Стороны», а в отдельности «Сторона»,

в целях завершения строительства незавершенного «проблемного» объекта «Многоквартирный жилой комплекс «Территория комфорта-1», расположенного по адресу: г. Астана, улица 34 (левый берег) (далее – Объект), принимая во внимание:

- протокол заседания межведомственной комиссии по вопросам долевого участия в жилищном строительстве Акимата г. Астаны от ___________ 2014г. «О завершении строительства ЖК «Территория комфорта-1»;

- решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 14.03.2011г. № 02-882-11,

- решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 22.07.2011г. № 02-4096-11,

- решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 12.04.2013г. № 02-2461-11,

заключили  между собой настоящий Договор о совместной деятельности  (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ:
   1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
      1. ЖСК «ТК.1-Астана» – Жилищно-строительный кооператив «ТК.1-Астана» является некоммерческой организацией, созданной на основании Главы 8 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях» участниками долевого строительства жилого комплекса «Территория Комфорта-1» с целью защиты своих прав, нарушенных в результате неисполнения застройщиком обязательств по Договорам долевого участия.  
      2. Участники долевого строительства– лица, заключившие Договора долевого участия с АО «TamizInvestGroup» или с предыдущим застройщиком, права которого перешли к АО «TamizInvestGroup», и в полном или частичном объеме оплатившие стоимость доли в строительство ЖК «Территория комфорта-1».
      3. Договора долевого участия (ДДУ)–первоначальные договора, заключенные между участником долевого строительства и застройщиком АО «TamizInvestGroup» или предыдущим застройщиком, права которого перешли к АО «TamizInvestGroup», с целью строительства жилого комплекса «Территория Комфорта-1».
      4. Член(ы)ЖСК «ТК.1-Астана» – участник(и) долевого строительства, расторгнувшие в соответствии с решениями Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 14.03.2011г. № 02-882-11, от 22.07.2011г. № 02-4096-11, от 12.04.2013г. № 02-2461-11 ДДУ с АО «TamizInvestGroup» и вступившие в соответствии с Уставом в состав ЖСК «ТК.1-Астана».
      5. Участники долевого строительства, не расторгнувшие ДДУ– лица, не расторгнувшие первоначальные ДДУ с АО «TamizInvestGroup» и не вступившие в члены ЖСК «ТК.1-Астана», именуемые свободными дольщиками.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Основным предметом настоящего Договора о совместной деятельности является завершение строительства «проблемного»  Объекта ЖК «Территория комфорта-1», расположенного: г.Астана, улица №34 ( левый берег) (далее – Объект) и обеспечение жильем участников долевого строительства данного жилого комплекса.

2.2. В соответствии с решением Специализированного межрайонного экономического суда г. Астаны от 14.03.2011г. № 02-882-11, от 22.07.2011г. № 02-4096-11, от 12.04.2013г. № 02-2461-11 Сторона-1 по завершении строительства Объекта получает свою долю в Объекте, составляющую 285 (двести восемьдесят пять) квартир общей площадью 16863,27 кв.м, принадлежащих участникам ЖСК «ТК.1-Астана», согласно Приложению № 1 к настоящему Договору (далее – доля в Объекте). 

2.3.  Расчетные (проектные) площади, номера, планировки квартир членов ЖСК «ТК 1.-Астана» будут определены в трехстороннем индивидуальном договоре между членом ЖСК «ТК 1.-Астана», Стороной-1 и Стороной-2 в соответствии с настоящим Договором после получения Стороной-2 положительного заключения Госэкспертизы проектно-сметной документации на Объект и должны соответствовать первоначальным ДДУ.

2.4 Право собственности каждого субъекта Стороны-1 на квартиры возникает с момента государственной регистрации в Департаменте юстиции г.Астана на основании трехстороннего индивидуального договора (п.1.3 настоящего договора) по акту приема-передачи.

3. УЧАСТИЕ СТОРОН В СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ,

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.Сторона-2 принимает на себя обязательства:

3.1.1. Получить все необходимые разрешительные, проектно-сметные документы на строительство Объекта, выполнить все строительно-монтажные работы в срок, предусмотренный в настоящем Договоре. В течение 45 календарных дней за собственные средства провести технические освидетельствования всех строений Объекта и государственную экспертизу проекта;

3.1.2. В составе комиссии, состоящей из представителей обеих Сторон, в течение 10 дней с момента заключения настоящего Договора принять Объект, оборудование и товарно-материальные ценности, находящиеся на Объекте по акту приема–передачи для завершения строительства.

3.1.3. Производить работы в полном соответствии с проектами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами.

3.1.4. Поставить на строительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия, конструкции, комплектующие изделия, строительную технику в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами, строительными нормами и правилами.

3.1.5. Обеспечить финансирование строительства Объекта в полном объеме, необходимом для своевременного завершения строительства Объекта в соответствии с утвержденным графиком производства работ.

3.1.6. Нести ответственность за ненадлежащее исполнение работ по настоящему Договору привлеченными подрядчиками, за координацию их деятельности.

3.1.7. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, противопожарной безопасности, охране окружающей среды во время проведения работ.

3.1.8. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

3.1.9. Контролировать качество строительных работ, осуществлять технический надзор за их выполнением.

3.1.10. Обеспечить охрану Объекта.

3.1.11 Нести затраты по строительству ЖК «Территория комфорта-1», налогам по всем земельным участкам под Объектом и осуществлять строительство Объекта;

3.1.12. Самостоятельно и за свой счет решать вопрос по определению оставшейся  площади земельного участка  и регистрации соответствующего права на земельный участок под ЖК «Территория комфорта-1».

3.1.13. На момент подписания Договора и до регистрации права собственности Стороной-1, Сторона-2 гарантирует, что квартиры, входящие в долю Стороны-1, не проданы, не подарены, не сданы в аренду, не заложены, не переданы третьим лицам.

3.1.14. Изготовить технический паспорт на Объект, установить общедомовые счетчики по электроэнергии, водоснабжению и тепловой энергии.

3.1.15. Предоставить график производства работ в течение 10 календарных дней с момента утверждения проектно-сметной документации.

3.1.16. С момента подписания настоящего Договора и до полного исполнения своих договорных обязательств не обращаться с требованиями в уполномоченные органы по вопросам ликвидации, реабилитации, либо банкротства юридического лица ТОО «КазИнвестКонстракшнГрупп», а также всех его дочерних и аффилированных фирм.

3.2. Сторона-1 принимает на себя обязательства:

3.2.1. В составе комиссии, состоящей из представителей обеих Сторон,  в течение 10 дней  с момента заключения настоящего Договора передать Объект, оборудование и товарно-материальные ценности, находящиеся на Объекте Стороне-2 по акту приема–передачи для завершения строительства.

3.2.2. Передать Стороне-2 в 45-дневный срок с даты подписания настоящего договора полную информацию о членах ЖСК «ТК.1-Астана», с приложенными  копиями: ДДУ и платежных документов.

3.2.3. Рассмотреть и утвердить (согласовать) график производства работ, представленный Стороной-2 в соответствии с п. 3.1.15 настоящего Договора, а также оказывать всяческую поддержку и содействие Стороне-2 в исполнении ее обязательств по Договору для завершения строительства Объекта.

3.2.4. При получении Стороной-1 от Стороны-2 соответствующего письменного уведомления, прибыть для получения квартир, входящих в долю Стороны-1, и подписания акта приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления. При получении Стороной-1  соответствующего письменного уведомления и получения доли Стороны-1, Сторона-1 уведомляет членов  ЖСК «ТК.1-Астана»  и передает совместно со Стороной-2 квартиры согласно п.п. 2.2-2.4. по актам приема-передачи не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента получения уведомления.

3.2.5. С момента, истекшего после 10 (десяти) календарных дней исходящей даты письменного уведомления Стороны-2, предусмотренного п. 3.2.4. настоящего Договора, Сторона-1 (члены ЖСК «ТК.1-Астана») обязаны осуществлять эксплуатационные расходы по техническому обслуживанию квартир согласно утверждённым для данного Объекта тарифам, в том числе услуги технического обслуживания Объекта организацией, определенной Стороной-2, соразмерно доле владения общей площади недвижимого имущества, независимо от фактического проживания в квартире, а также до присвоения Стороне-1 лицевого счета в коммунальных службах города, осуществлять оплату Стороне-2.

3.2.6. До оформления права собственности на свою долю в Объекте, не проводить в ней работы, связанные с отступлением от проекта (перепланировка, возведение внутриквартирных перегородок, разводка всех квартирных коммуникаций, электропроводки, пробивка проёмов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.) без согласования со Стороной-2;

3.2.7. Без согласования со Стороной-2 не проводить в квартирах любые работы, затрагивающие фасад здания и его элементы (остекление лоджий, установка снаружи здания любых устройств и сооружений и т.д.).

3.2.8. Принимает обязательства по установке внутриквартирных счетчиков по электроэнергии и водоснабжению.

3.3.Сторона-1 имеет право:

3.3.1.До полного исполнения обязательств Стороной-2 по настоящему Договору, осуществлять контроль за ходом строительства Объекта, и своевременным и полным исполнением обязательств Стороны-2,  принятых по настоящему Договору.

3.4. Сторона-2 имеет право:

3.4.1. Самостоятельно определить генерального подрядчика, имеющего все необходимые разрешительные документы на ведение строительства в соответствии с законодательством РК и заключить с ним договор подряда на строительство Объекта.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ, РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ

4.1. Сторона-2 обязуется передать Стороне-1 ее долю согласно п.п. 2.2-2.3.в сроки, утвержденные в графике производства работ и разделе 5 настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся часть жилых и нежилых помещений Объекта,  передается  Стороне-2, в том числе для распределения жилых помещений среди участников долевого строительства, не расторгнувших договора долевого участия с ТОО "TAMIZINVESTGroup " в количестве 288 квартир (согласно Приложения 2) общей площадью__________кв.м. и в счет возмещения понесенных ею затрат и расходов, связанных со строительством Объекта.

4.3. После исполнения Стороной-2 обязательств по настоящему Договору, Сторона-1  не будет предъявлять  никаких претензий к Стороне-2, и  не будет требовать какого-либо участия в распределении жилых помещений, переданных Стороне-2 в соответствии с п. 3.2 настоящего договора, и распределении доходов от реализованных площадей, за исключением 285 (двухсот восьмидесяти пяти)  квартир, общей площадью 16863,27 кв.м, принадлежащих членам ЖСК «ТК.1-Астана» и 288 (двухсот восьмидесяти восьми) квартир (согласно Приложения 2 к настоящему договору), принадлежащих не расторгнувшим первоначальные договора долевого участия с  ТОО "TAMIZINVESTGroup ".

4.4. Сторона-2 с момента передачи Стороне-1 ее доли согласно п.п. 2.2-2.3. и 288 (двухсот восьмидесяти восьми) квартир (согласно Приложения 2 к настоящему Договору), принадлежащих не расторгнувшим первоначальные ДДУ с  ТОО «TAMIZINVESTGroup» имеет право реализовывать свободные площади жилых и нежилых помещений Объекта по своему усмотрению.

5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1  Срок выполнения работ исчисляется в течение 10 дней с момента получения разрешительной документации на право строительства.

5.2. Срок завершения строительства Объекта и сдачи в эксплуатацию  по акту Государственной приемочной комиссии  - 4  квартал 2015г.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Члены ЖСК «ТК.1-Астана» обязаны заключить дополнительные трехсторонние индивидуальные договоры со Стороной -1 и Стороной-2 о возникновении обязательств Сторон по настоящему Договору в течение 60 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

6.2. Участники долевого строительства ЖК «Территория комфорта-1», не расторгнувшие первоначальные договора долевого участия с ТОО «TAMIZINVESTGROUP», обязаны заключить трехсторонние дополнительные индивидуальные договоры со Стороной-2 в течение 18 месяцев с момента начала строительства Объекта.

6.3. Все участники долевого строительства, имеющие задолженность по Договорам долевого участия (в том числе и расторгнутым), в обязательном порядке принимают на себя обязательства по погашению задолженности в сроки, оговоренные в   трехсторонних договорах, в индивидуальном порядке (п.6.1-.6.2. настоящего Договора).

6.4. По окончании строительства Объекта Стороны совместно производят передачу 285 (двухсот восьмидесяти) квартир по акту приема-передачи и трехстороннему дополнительному индивидуальному договору членам ЖСК «ТК.1-Астана», указанным в Приложении № 1 настоящего Договора. Участникам долевого строительства, не расторгнувшим первоначальные ДДУ с ТОО «TAMIZINVESTGROUP», передачу 288 (двухсот восьмидесяти восьми) квартир осуществляет Сторона-2.

6.5 Настоящим Стороны подтверждают и соглашаются с тем, что характеристики передаваемых квартир Стороне-1 должны соответствовать характеристикам квартир, приобретенных участниками ЖСК «ТК.1-Астана» в ЖК «Территория комфорта-1» по первоначальному ДДУ. Размер расчетной (проектной) площади доли Стороны-1, определенный в соответствии с п.1.3. настоящего Договора, может не соответствовать определенному уполномоченным органом (Центр по регистрации недвижимости по г. Астана) в Техническом паспорте квартир, при этом Стороны допускают отклонения от размера передаваемых площадей, но не выше  3% от соответствующих площадей квартир приобретенных в ЖК «Территория комфорта-1» .

6.6. По завершении строительства Объекта, в случае, если произойдет увеличение фактической (по техническому паспорту) площади от расчетной (проектной) площади квартиры, участники ЖСК «ТК.1-Астана» обязуются и гарантируют оплатить Стороне-2 сумму разницы увеличения площади квартиры, исходя из расчета рыночной стоимости за 1 (один) кв.м  в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения технического паспорта на квартиру в случае превышения 3%, при этом дополнительного уведомления или соглашения от Стороны-2 не требуется.

6.7. В случае, если по результатам обмеров уполномоченного органа, либо предприятия по регистрации недвижимости, после окончания строительства, фактическая общая площадь передаваемой площади указанной в ранее заключенного договора долевого участия, уменьшается более 3%, то Сторона-2 обязана выплатить стоимость недостающей площади участнику в течение 30 дней, исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра площади на день доплаты.

6.8. Сторона-2 не может предъявить Стороне-1 и участникам долевого строительства, не расторгнувшим ДДУ с ТОО «TAMIZINVESTGROUP», требование дополнительной оплаты по квартирам (кроме дополнительных площадей), по земельным участкам и  в связи с кризисной ситуацией в стране или за рубежом, в связи с девальвацией, подорожанием строительных материалов или иным другим причинам.

6.9. Вопрос предусмотренной законодательством РК неустойки будет решаться в индивидуальном порядке каждым дольщиком.

6.10. Подписывая настоящий договор, Стороны подтверждают, что текст Договора Сторонами прочитан, Стороны понимают правовое значение и последствия настоящей сделки, а также смысл и последствия заключаемой сделки.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, письменно уведомив другую Сторону в течение 5 календарных дней, с момента начала таких обстоятельств, и если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

7.2.Срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

7.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия, будут длиться более двух месяцев, то Стороны обсудят, какие меры следует принять для продолжения строительства.

8. ГАРАНТИИ

8.1. Сторона-2 гарантирует:

- надлежащее качество используемых материалов, конструкций, оборудования и систем, соответствие их проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям, обеспеченность их соответствующим сертификатам, техническим паспортам и другими документами, удостоверяющими их качество;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями.

8.2. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается 24 (двадцать четыре) месяца с момента утверждения акта Государственной приемочной комиссии.

Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной эксплуатации, то Сторона-2 обязана их устранить за свой счет и в согласованные сроки.

Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Сторона-2 обязана направить своего представителя не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения письменного извещения Стороны-1.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

9.1. По настоящему Договору Стороны не несут ответственность по правам и обязательствам долевых участников ЖК «Территория комфорта-1» к третьим лицам, а так же не несут ответственность по любым претензиям третьих лиц в отношении земельных участков и незавершенного строительства ЖК «Территория комфорта-1»

9.2.Стороны, не выполнившие или выполнившие ненадлежащим образом свои обязательства по Договору, несут ответственность в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

10.2 Настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе   Стороны-1, в любой момент в случае существенного отставания от утвержденного графика производства работ и других обязательств по настоящему Договору Стороной-2  с обязательным письменным уведомлением, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения Договора.

10.3.В случае расторжения настоящего Договора Стороной-1, кроме п.10.2.,  в соглашении о расторжении Договора предусмотрят стоимость работ, выполненных Стороной-2 по формам и актам фактически выполненных работ, подписанные обеими Сторонами до даты расторжения Договора. 

10.4. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Стороны-2 Сторона-1 освобождается от обязанностей возмещать стоимость выполненных работ Стороной-2 до момента расторжения.                             

11.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

11.1. Споры и разногласия между Сторонами по вопросам, относящимся к сфере действия настоящего Договора, будут решаться путем переговоров между Сторонами. В случае не достижения соглашения мирным путём, Стороны вправе передать спор на рассмотрение в судебные органы в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

11.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.3. Все указанные в Договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

11.4. Обо всех изменениях в платёжных и почтовых реквизитах Стороны обязаны незамедлительно извещать другую сторону. Риск возможных последствий в результате несообщения изменившихся реквизитов лежит на не сообщившей об этом Стороне.

11.5. Текст Договора составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И  РЕКВИЗИТЫ СТОРОН